Zobecnění dubajských realit vás může stát výdělky, jak se správně podívat na výdělky v Dubaji

Podíváme-li se na průměrné statistiky, ukáže se, že nejvyšší výnos v Dubaji přinášejí menší byty. Často jsou uváděny údaje 7 až 10% ročně, zatímco vily a měšťanské domy jsou na nižší úrovni. Ačkoli tato data něco naznačují, neukazují celou pravdu. Trh s nemovitostmi v Dubaji je příliš dynamický a rozmanitý na to, aby se spoléhal pouze na průměry. Pokud investor přesně ví, kam investovat, čísla mohou vypadat úplně jinak a největší potenciál může být skryt v prémiových komunitách s většími byty nebo vilami.

Ve městě s více než čtyřmi miliony obyvatel a na jednom z nejrychleji rostoucích realitních trhů na světě se statistiky liší podle místa, typu nemovitosti nebo developera. Zatímco jeden segment může zaznamenat pokles o přibližně 10%, na druhé straně ve stejném období vystřelí až stovky procent. Proto při investování v Dubaji nestačí mluvit o „průměru“ trhu - musíte se podívat na konkrétní komunity a typy nemovitostí.

Pohled z výšky Palm Jumeirah

Pojďme se podívat na ikonickou palmu v Dubaji s luxusními vilami. Tato exkluzivní komunita patří mezi nejmocnější na trhu a od svého vzniku zaznamenala astronomický nárůst cen. Od dokončení projektu před 20 lety vzrostly ceny nemovitostí na Palm Jumeirah o více než 2000%.

Luxusní segment překonává rekordy v růstu

Realitní boom v Dubaji přitahuje zejména luxusní segment. V roce 2022 zaznamenal hlavní (luxusní) rezidenční trh v Dubaji rekordní nárůst cen o 44%, což je nejvíce na světě. Nárůst pokračoval v letech 2023 a 2024, podporovaný přílivem bohatých zahraničních kupců. Asi 5 200 jedinců s vysokým čistým jměním (HNWI) emigrovalo do SAE v roce 2022, což byl nejvyšší čistý přírůstek milionářů na světě. Tato vlna bohatých obyvatel tlačí poptávku po prvotřídních vilách a velkých bytech. Výsledkem je obrovský nárůst cen a nájemného.

Palm Jumeirah a Al Barari (známé svými luxusními vilami) patří mezi nejdražší. Průměrný pronájem vily v AlBarari přesahuje 1 milion AED ročně, zatímco na Palm Jumeirah dosahuje průměrné nájemné bytu téměř 257 tisíc AED ročně

Nejste dobří v investování v Dubaji? Na tom nezáleží. Každý klient má jiné představy a priority. Neváhejte nás kontaktovat. Společně vybereme nemovitost podle vašich představ a poradíme vám, která investice má vysoký potenciál.

Luxusní vily tak nejen překonávají rekordy v ocenění, ale také v absolutní cenové hladině a výši nájemného, což svědčí o obrovské poptávce v tomto segmentu.

Velké apartmány a vily vs. studia: co stojí za to?

Pandemie přeorientovala preference kupujících ve prospěch prostornějšího bydlení. Ceny vily v Dubaji od začátku roku 2021 vzrostly v průměru o 30%, zatímco apartmány o 21%. Větší nemovitosti přinesly investorům vyšší výnosy, a to platí i v segmentu bydlení. Podle údajů portálu Property Finder ceny větších bytů rostly rychleji než malých: dvoupokojové byty zaznamenaly meziroční nárůst až o 17%, zatímco apartmány s jednou ložnicí a studia pouze kolem 10%. Poptávka rodin po větším prostoru (více místností, balkon, pracovna) tak zvyšuje hodnotu vícepokojových jednotek. Stavba navíc nedrží krok s poptávkou po vilách — až 70% nově dokončených jednotek tvoří byty a pouze 30% tvoří vily nebo měšťanské domy.

Například průměrné ceny vil v Dubaji jsou již o 11% vyšší, než byly na svém vrcholu v roce 2014, zatímco menší byty tohoto milníku dosud nedosáhly.‍. Z dlouhodobého hlediska se tak velké nemovitosti ukáží jako trvanlivější a výnosnější investice.

Ačkoli statistiky ukazují, že menší byty a studia dosahují v průměru vyššího výnosu z pronájmu, správně zvolená investice se vyplatí ještě více. Zvláště pokud se jedná o prostorný byt nebo vilu.

Jak přistupovat k kinvestingu v Dubaji

Dubaj je dynamický trh, kde neplatí univerzální poradenství - úspěch investice závisí na správné volbě segmentu. Namísto vychvalování „průměrného“ trhu nebo malých bytů se vyplatí zaměřit se na kvalitní, prostorné nemovitosti v ověřených komunitách. Příklady z posledních let ukazují, že luxusní vily a výškové byty v dobrých lokalitách překonávají zbytek trhu z hlediska ocenění. Rozmach nemovitostí v Dubaji je poháněn bohatou klientelou, která hledá výjimečné bydlení - rodinné vily se zahradami, penthouses s panoramatickým výhledem nebo prostorné rezidence. Pro investory je to příležitost projít se tímto trendem. Každá investice samozřejmě vyžaduje pečlivou analýzu; ale v současné době trh hraje do rukou těch, kteří dávají přednost větším nemovitostem před ateliéry. Pokud „zaznamenáme ve své vlastní bráně“ a zobecníme celý trh, mohli bychom tyto rozdíly přehlédnout. Proto je důležité sledovat data pro konkrétní segmenty a využívat potenciál tam, kde je největší - ve velkých bytech a domech, které dlouhodobě prokázaly svou investiční hodnotu v Dubaji.

Dubaj není homogenní trh a úspěch spočívá ve specializovaném přístupu. Člověk by se proto neměl spoléhat pouze na celkové statistiky, ale hledat kvalitní investiční příležitosti. To jsou ty, díky nimž může být vaše investice skutečně zisková.