VERDE BY SOBHA

JLT è tra i siti che da molto tempo tengono il passo con lo sviluppo di Dubai. La vicinanza a Dubai Marina, il collegamento diretto con Sheikh Zayed Road e il forte background della comunità imprenditoriale fanno di questa parte della città una scelta stabile sia per gli alloggi che per gli investimenti.

Nell'ambito del progetto è attualmente disponibile un'unità al 33° piano, che entra nel mercato al prezzo di 2.050.000 AED.

Prezzo nel contesto del sito

In questa parte di Dubai, i nuovi progetti residenziali stanno aumentando notevolmente. Le nuove costruzioni comparabili partono da circa 3 milioni di AED per unità di dimensioni simili.

Si tratta di una rivendita, grazie alla quale è possibile accedere al progetto a condizioni di prezzo attualmente non disponibili per le nuove unità da parte dello sviluppatore.

La struttura dei pagamenti in questo caso gioca un ruolo chiave.

Resta da pagare una rata aggiuntiva del 10%, circa 211.000 AED.
Alla consegna nel dicembre 2026, segue un pagamento finale del 20%, circa 422.000 AED.

L'importo totale dei pagamenti rimanenti ammonta a 633.000 AED. Questo modello riduce il fabbisogno immediato di capitale e consente l'ingresso nel progetto nella sua fase avanzata.

Rendimento e potenzialità del sito

Quando si affitta in questa località, i ricavi ammontano a circa 130 000 CZK al mese, soprattutto per gli appartamenti con attrezzature di qualità e standard corrispondenti.

L'aumento a lungo termine dei prezzi, quando i valori degli immobili nell'area sono più che raddoppiati dal 2021, insieme alla domanda stabile, confermano il potenziale di investimento di questa località.

Sviluppatore e qualità dell'implementazione

Sobha Realty è uno degli sviluppatori che forniscono l'intero processo di costruzione dalla progettazione alla realizzazione finale. A differenza del modello convenzionale, non solo funge da investitore, ma provvede anche alla costruzione stessa e alle parti chiave del processo.

Questo approccio si traduce sia nella qualità dell'esecuzione che nel valore a lungo termine dei progetti. Sobha è responsabile degli sviluppi in tutta Dubai, da edifici residenziali più piccoli a progetti di sviluppo su larga scala.

Visualizzazioni che determinano il valore

Verde by Sobha è tra le torri residenziali più alte della zona. Un totale di 66 piani la rendono una delle strutture dominanti all'interno del JLT.

L'unità al 33° piano offre una vista aperta sulle isole Jumeirah e sul campo da golf, da tempo ricercati in questa posizione.

Finestre di grande formato, soffitti più alti e una disposizione di circa 100 m² soddisfano gli standard previsti in questa parte del mercato.

All'ultimo piano verrà creata una piscina a sfioro sul tetto, unica in questa posizione e che aumenta l'attrattiva del progetto.

Il completamento del progetto è previsto per dicembre 2026.

Sede potenziale

Nelle immediate vicinanze si trova Jumeirah Golf Estates e un'area con specchi d'acqua e vegetazione. Dubai Marina è a circa dieci minuti di distanza.

Nelle vicinanze si trova anche il Dubai Multi Commodities Centre, la più grande zona franca di Dubai, sede di oltre 24.000 società tecnologiche, finanziarie, di materie prime e logistica.

Il movimento quotidiano di migliaia di dipendenti in questa località crea una domanda stabile e a lungo termine di alloggi in affitto di qualità nella zona.