PALM SPRINGS BY NAKHEEL

15 čtvrtí vedle Palm Jebel Ali

Palm Springs vzniká na ploše přibližně 382 hektarů a po dokončení počítá s téměř 50 000 obyvateli. Masterplan je rozdělený do 15 čtvrtí a svým rozsahem přesahuje běžnou vilovou komunitu, vzniká zde nová část jižní Dubaje s vlastním zázemím pro každodenní život. Součástí komunity budou 2 školy, nemocnice, obchody, kulturní prostory i místa pro sport a volný čas. Jednotlivé rezidenční části propojí zeleň, pěší trasy a společné zázemí.

Townhousy se 3 a 4 ložnicemi

Nejmenší variantou je dvoupodlažní townhouse se 3 ložnicemi o ploše 216,3 m² na pozemku 202,3 m². Obytná část se otevírá do zahrady, ložnice jsou v horním podlaží a součástí je kryté parkování pro 2 vozy.

Townhouse se 4 ložnicemi má ve dvoupodlažním provedení 248,2 m² a pozemek 303,7 m². Větší třípodlažní varianta nabízí 289,4 m², pozemek 319,1 m² a v nejvyšším patře rodinný pokoj s terasou.

Samostatné vily až 457 m²

Větší část nabídky tvoří samostatné vily se 4 a 5 ložnicemi. Čtyřložnicová varianta má 375,4 m² a pozemek 479,1 m², pětiložnicová vila nabízí 457,2 m² a pozemek 563,4 m².

Obě varianty jsou rozložené do 3 podlaží a oddělují společnou obytnou část od soukromé zóny s ložnicemi. Součástí je také pokoj pro personál, kryté parkování a přímé propojení interiéru se zahradou.

Ceny od 3,8 mil. AED

Nejdostupnější nemovitostí je townhouse se 3 ložnicemi od 3,8 mil. AED. Další možnosti se liší velikostí, počtem podlaží i typem nemovitosti:

• 3 ložnice, townhouse 216,3 m²: od 3,8 mil. AED
• 4 ložnice, townhouse 248,2 m²: od 4,6 mil. AED
• 4 ložnice, třípodlažní townhouse 289,4 m²: od 5,2 mil. AED
• 4 ložnice, samostatná vila 375,4 m²: od 7 mil. AED
• 5 ložnic, samostatná vila 457,2 m²: od 8,9 mil. AED

Zájem o koupi je možné registrovat prostřednictvím EOI. Nakheel pro tento proces používá samostatný formulář a následnou úhradu EOI depositu.

Domy otevřené směrem do zahrad

Architektura pracuje s čistými geometrickými liniemi, velkými prosklenými plochami a kombinací světlých fasád s teplejšími odstíny. Zeleň a společné venkovní prostory navazují přímo na jednotlivé rezidenční části a podporují otevřenější charakter celé komunity.

Hlavní obytné místnosti směřují do zahrad a velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla. Balkony, terasy a zastřešená venkovní místa rozšiřují obytný prostor i mimo samotný dům.

Světlé interiéry a přírodní materiály

Interiéry kombinují světlé neutrální tóny, dřevěné dekory, kámen a strukturované povrchy. Kuchyně jsou propojené s hlavní obytnou částí a u jednotlivých typů domů využívají pracovní desky a vestavěný nábytek v přírodních odstínech. Pro townhousy a samostatné vily jsou připravené odlišné materiálové palety. Rozdíly se promítají do podlah, koupelen, kuchyňských povrchů, dveří i vestavěných skříní.

593 000 m² parků a otevřených ploch

Výraznou část masterplanu tvoří zeleň. Přibližně 593 000 m² je vyhrazeno pro centrální park, upravené zelené plochy a další otevřená prostranství. Napříč Palm Springs povede více než 35 km pěších, běžeckých a cyklistických tras, které propojí jednotlivé čtvrti s obchody, parky a volnočasovým zázemím.

Součástí krajiny budou také vodní prvky a stíněné pěší koridory navržené s ohledem na místní klima. Zeleň tak nebude soustředěná pouze do jednoho parku, ale rozprostře se napříč celou komunitou.

Canyon Park propojí jednotlivé čtvrti

Srdcem Palm Springs bude Canyon Park, souvislá zelená osa procházející napříč rezidenčními částmi. Právě kolem ní jsou rozmístěné jednotlivé typy bydlení, společné venkovní prostory a místa pro trávení volného času. Pěší a cyklistické trasy propojí rezidenční části s parky, sportovním zázemím, obchody a dalšími službami v rámci celé komunity.

Bazény, padel, tenis a wellness

Palm Springs nabídne bazény pro volný čas i plavání, fitness a wellness centra, padelové a tenisové kurty, dětská hřiště i zahrady určené pro společenské akce. Součástí komunity budou také Country Club a Sports Club, které rozšíří možnosti pro sport, relaxaci i setkávání rezidentů.

14 minut od Palm Jebel Ali

Jednou z hlavních výhod je poloha v jižní části Dubaje s napojením na Sheikh Zayed Road. Palm Jebel Ali je vzdálená přibližně 14 minut, Bluewaters Island 20 minut a cesta na Al Maktoum International Airport trvá zhruba 23 minut.

Palm Jumeirah je přibližně 25 minut jízdy a Burj Al Arab kolem 30 minut. Palm Springs tak leží mezi nově se rozvíjející jižní částí města a zavedenými lokalitami podél pobřeží.

Jižní Dubaj v další fázi rozvoje

Projekt vzniká v části Dubaje, kde se soustředí několik velkých dlouhodobých investic. Vedle nové Palm Jebel Ali pokračuje rozvoj Al Maktoum International Airport a širší infrastruktury jižního koridoru města. Nakheel právě tuto polohu označuje za jednu z důležitých oblastí dalšího růstu Dubaje.

Vilový segment za čtyři roky téměř zdvojnásobil ceny

Růst zájmu o vilové bydlení není v Dubaji nový trend. Podle Dubai Land Department vzrostla průměrná cena vil mezi lety 2020 a 2024 z přibližně 7 575 na 14 605 AED za m², tedy o 93 %. Vily tak v tomto období rostly rychleji než bytový segment.

Palm Springs přichází na trh v době, kdy zůstává poptávka po nízkopodlažním bydlení silná a další rozvoj Dubaje se posouvá směrem k Palm Jebel Ali a Al Maktoum International Airport. Právě tento vývoj vytváří pro nový vilový projekt zajímavý investiční kontext.

LEED Platinum už ve fázi masterplanu

Palm Springs získal LEED for Communities Platinum Precertification. Návrh pracuje s úspornějším využíváním vody a energie, řešením odpadů a opatřeními zaměřenými na snižování emisí.

Důraz na udržitelnost se promítá také do veřejných prostor. Stíněné trasy a zeleň přizpůsobená místnímu klimatu mají vytvořit příjemnější podmínky pro pohyb venku i během teplejší části roku.

Platební plán 60/40

Při rezervaci se hradí 10 % kupní ceny. Dalších 50 % je rozložených do 6 splátek v průběhu výstavby a zbývajících 40 % se doplácí při předání. Dokončení je plánované na říjen 2030.

• 10 % při rezervaci
• 10 % v dubnu 2027
• 10 % v září 2027
• 10 % v únoru 2028
• 10 % v červenci 2028
• 5 % v prosinci 2028
• 5 % v květnu 2029
• 40 % při předání v říjnu 2030

Nakheel

Za Palm Springs stojí Nakheel, developer ze skupiny Dubai Holding Real Estate. Jeho jméno je spojené s projekty, které výrazně ovlivnily podobu Dubaje, včetně Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali a Dubai Islands.

U Palm Springs využívá zkušenosti s rozsáhlými masterplany pro vytvoření nové rezidenční čtvrti, kde jsou od začátku součástí návrhu nejen domy, ale také školy, zdravotní péče, sportovní zázemí, parky a další služby.