SEI SAADIYAT

Adresa medzi najvýznamnejšími miestami Saadiyat

Sei Saadiyat sa nachádza priamo v Saadiyat Cultural District, jednej z najvýraznejších kultúrnych častí Abu Dhabi. Abrahamic Family House je vzdialený približne 3 minúty, Zayed National Museum 4 minúty a Louvre Abu Dhabi 5 minút jazdy. V rovnakej časti ostrova sa nachádza aj Manarat Al Saadiyat, Berklee Abu Dhabi, Guggenheim Abu Dhabi, Natural History Museum Abu Dhabi alebo teamLab Phenomena.

Dobrá dostupnosť pokračuje aj smerom do ďalších častí emirátu. Do centra Abu Dhabi, na Corniche alebo Al Reem Island trvá cesta približne 12 minút, na Yas Island 20 minút a na Zayed International Airport zhruba 25 minút.

Popri kultúrnych inštitúciách tu vznikajú rezidenčné štvrte, hotely, reštaurácie aj vzdelávacie zariadenia a ostrov sa postupne rozvíja ako samostatná destinácia v rámci Abu Dhabi. Sei Saadiyat leží priamo v centre tejto premeny.

Šesť veží prepojených zeleňou

Sei Saadiyat tvorí šesť rezidenčných veží s celkovo 778 rezidenciami. Najvyššia z nich má 17 nadzemných podlaží a jednotlivé budovy sú rozmiestnené okolo záhrad a otvorených spoločných plôch, ktoré prepájajú celý areál.

Dispozície pracujú s dostatkom denného svetla a logickým prepojením jednotlivých miestností. Rozsiahle presklenie zároveň otvára výhľady na Saadiyat Cultural District, Arabský záliv aj panorámu Abu Dhabi.

Premyslené dispozície od 70 do 208 m²

Ponuka zahŕňa apartmány s jednou a dvoma spálňami, pri vybraných variantoch aj so samostatnou izbou pre personál. Väčšie bývanie zastupujú trojspálňové Kanso Residences a dvojspálňové Kanso Lofts. Rozloha sa podľa typu pohybuje približne od 70 do 208 m².

Interiéry sú riešené s dôrazom na praktickosť a otvorený obytný priestor. Kuchyňa, jedáleň a obývacia časť tvoria prepojený celok, zatiaľ čo spálne a ďalšie súkromné priestory zostávajú oddelené.

Kanso Lofts vysoko nad kultúrnou štvrťou

Špecifickú časť ponuky predstavujú Kanso Lofts v horných podlažiach veží. K dispozícii sú jednopodlažné aj dvojpodlažné varianty s dvoma spálňami. Pri dvojpodlažnom riešení sú obytné a súkromné priestory rozdelené medzi dve úrovne.

Lofty majú vlastné interiérové poňatie s tmavšou materiálovou paletou, v ktorej sa uplatňuje kov, kameň a kontrastnejšie povrchy. Presklené fasády od podlahy až po strop patria k ich výrazným prvkom.

Architektúra v niekoľkých úrovniach

Architektonický návrh Sei Saadiyat pripravilo štúdio Jacobs. Veže sú usporiadané okolo záhrad a otvorených plôch, ktoré prepájajú jednotlivé časti areálu. Návrh pracuje aj s rozdielnou výškou budov a vyvýšenými záhradami.

Vďaka členeniu do niekoľkých výškových úrovní nepôsobí Sei Saadiyat ako súvislý blok zástavby. Medzi jednotlivými budovami tak vzniká viac voľného priestoru, ktorý dáva celému areálu vzdušnejšiu a členitejšiu podobu.

Kameň, drevo a detail z Japonska

Interiéry navrhlo štúdio Kettle Collective, ktoré stavia na prírodných materiáloch a jednoduchých tvaroch. Kameň dopĺňa drevo, kov a povrchy s jemnou textúrou. Ich prirodzená kresba a drobné odlišnosti zostávajú viditeľné a sú súčasťou výsledného vzhľadu.

Materiálové riešenie pracuje skôr s tlmenými tónmi než s výraznými dekoráciami. V interiéroch sa objavujú porcelánové obklady a dlažba, technický kameň, drevené dekory a kovové detaily. Zaujímavým detailom je keramické lemovanie použité v rezidenciách a dovážané z Japonska, ktoré podčiarkuje dôraz na spracovanie a výber materiálov.

Spa, sauny a strešné bazény

Regeneračná zóna zahŕňa teplé a studené kúpele, spa, saunu, miestnosť na procedúry a špecializovanú wellness kliniku. Súčasťou je aj Zen Garden so Serenity Pool a strešné bazény so spoločenskými záhradami, odkiaľ sa otvárajú výhľady na Saadiyat Cultural District.

Zázemie pre pohyb, prácu aj voľný čas

Sei Saadiyat ponúkne tri samostatné štúdiá zamerané na fitness, jogu a aerial jogu, doplnené o vonkajšiu cvičebnú zónu, športové ihrisko a miesto na pohyb pod holým nebom. Pre cyklistov bude k dispozícii úschovňa bicyklov so servisným miestom, rodiny využijú vnútorný detský klub a vonkajšie herné plochy.

Spoločné zázemie počíta aj s coworkingom, knižnicou, herným salónikom a súkromnými kinosálami. Priamo v areáli majú vzniknúť kaviareň, pekáreň a zóna na spoločné stolovanie.

Cena od 2,95 milióna AED

Ceny v Sei Saadiyat začínajú na 2,95 milióna AED. Platobný plán je nastavený v pomere 50/50 a úvodná platba predstavuje 5 % kúpnej ceny.

Dokončenie je plánované na 4. štvrťrok 2030.

Saadiyat v číslach

Rozvoj Saadiyat sa premieta aj do miestneho realitného trhu. Podľa ADREC dosiahla hodnota rezidenčných predajov na ostrove v prvej polovici roka 2026 celkovo 13,3 miliardy AED. Knight Frank zároveň uvádza, že hodnoty apartmánov medziročne vzrástli približne o 21 %.

Ďalších 100 miliárd AED má smerovať do projektu Marsa Al Saadiyat, ktorý predstavuje významnú investíciu do rozvoja ostrova.

Rastie aj návštevnosť samotnej destinácie. V lete 2025 zaznamenali hotely a kultúrne miesta na Saadiyat medziročný nárast návštevnosti o 14 %. Louvre Abu Dhabi v roku 2024 privítalo viac ako 1,4 milióna návštevníkov.

Estidama 3 Pearl

Sei Saadiyat má hodnotenie Estidama 3 Pearl v rámci systému udržateľného developmentu používaného v Abu Dhabi.

Aldar Properties

Za Sei Saadiyat stojí Aldar Properties, developer spojený s rozvojom Abu Dhabi viac ako dve desaťročia. Priamo na Saadiyat má za sebou projekty Mamsha Al Saadiyat, Jawaher Saadiyat a Saadiyat Reserve, na ktoré nadväzujú Grove District alebo Louvre Abu Dhabi Residences.

V roku 2025 dosiahli predaje nehnuteľností Aldaru v SAE hodnotu 35,5 miliardy AED, medziročne o 25 % viac. Skupina zároveň pôsobí vo vzdelávaní a hotelierstve a prevádzkuje 15 hotelov.