PALM SPRINGS BY NAKHEEL

15 štvrtí vedľa Palm Jebel Ali

Palm Springs vzniká na ploche približne 382 hektárov a po dokončení počíta s takmer 50 000 obyvateľmi. Masterplan je rozdelený do 15 štvrtí a svojím rozsahom presahuje bežnú vilovú komunitu, vzniká tu nová časť južného Dubaja s vlastným zázemím pre každodenný život. Súčasťou komunity budú 2 školy, nemocnica, obchody, kultúrne priestory aj miesta na šport a voľný čas. Jednotlivé rezidenčné časti prepojí zeleň, pešie trasy a spoločné zázemie.

Townhousy s 3 a 4 spálňami

Najmenším variantom je dvojpodlažný townhouse s 3 spálňami s plochou 216,3 m² na pozemku 202,3 m². Obytná časť sa otvára do záhrady, spálne sú na hornom podlaží a súčasťou je kryté parkovanie pre 2 vozidlá.

Townhouse so 4 spálňami má v dvojpodlažnom prevedení 248,2 m² a pozemok 303,7 m². Väčší trojpodlažný variant ponúka 289,4 m², pozemok 319,1 m² a na najvyššom poschodí rodinnú izbu s terasou.

Samostatné vily až 457 m²

Väčšiu časť ponuky tvoria samostatné vily so 4 a 5 spálňami. Štvorspálňový variant má 375,4 m² a pozemok 479,1 m², päťspálňová vila ponúka 457,2 m² a pozemok 563,4 m².

Oba varianty sú rozložené do 3 podlaží a oddeľujú spoločnú obytnú časť od súkromnej zóny so spálňami. Súčasťou je tiež izba pre personál, kryté parkovanie a priame prepojenie interiéru so záhradou.

Ceny od 3,8 mil. AED

Najdostupnejšou nehnuteľnosťou je townhouse s 3 spálňami od 3,8 mil. AED. Ďalšie možnosti sa líšia veľkosťou, počtom podlaží aj typom nehnuteľnosti:

• 3 spálne, townhouse 216,3 m²: od 3,8 mil. AED
• 4 spálne, townhouse 248,2 m²: od 4,6 mil. AED
• 4 spálne, trojpodlažný townhouse 289,4 m²: od 5,2 mil. AED
• 4 spálne, samostatná vila 375,4 m²: od 7 mil. AED
• 5 spální, samostatná vila 457,2 m²: od 8,9 mil. AED

Záujem o kúpu je možné registrovať prostredníctvom EOI. Nakheel na tento proces používa samostatný formulár a následnú úhradu EOI depozitu.

Domy otvorené smerom do záhrad

Architektúra pracuje s čistými geometrickými líniami, veľkými presklenými plochami a kombináciou svetlých fasád s teplejšími odtieňmi. Zeleň a spoločné vonkajšie priestory nadväzujú priamo na jednotlivé rezidenčné časti a podporujú otvorenejší charakter celej komunity.

Hlavné obytné miestnosti smerujú do záhrad a veľké okná privádzajú do interiéru dostatok denného svetla. Balkóny, terasy a zastrešené vonkajšie miesta rozširujú obytný priestor aj mimo samotného domu.

Svetlé interiéry a prírodné materiály

Interiéry kombinujú svetlé neutrálne tóny, drevené dekory, kameň a štruktúrované povrchy. Kuchyne sú prepojené s hlavnou obytnou časťou a pri jednotlivých typoch domov využívajú pracovné dosky a vstavaný nábytok v prírodných odtieňoch. Pre townhousy a samostatné vily sú pripravené odlišné materiálové palety. Rozdiely sa premietajú do podláh, kúpeľní, kuchynských povrchov, dverí aj vstavaných skríň.

593 000 m² parkov a otvorených plôch

Výraznú časť masterplanu tvorí zeleň. Približne 593 000 m² je vyhradených pre centrálny park, upravené zelené plochy a ďalšie otvorené priestranstvá. Naprieč Palm Springs povedie viac ako 35 km peších, bežeckých a cyklistických trás, ktoré prepoja jednotlivé štvrte s obchodmi, parkmi a voľnočasovým zázemím.

Súčasťou krajiny budú tiež vodné prvky a tienené pešie koridory navrhnuté s ohľadom na miestnu klímu. Zeleň tak nebude sústredená iba do jedného parku, ale rozprestrie sa naprieč celou komunitou.

Canyon Park prepojí jednotlivé štvrte

Srdcom Palm Springs bude Canyon Park, súvislá zelená os prechádzajúca naprieč rezidenčnými časťami. Práve okolo nej sú rozmiestnené jednotlivé typy bývania, spoločné vonkajšie priestory a miesta na trávenie voľného času. Pešie a cyklistické trasy prepoja rezidenčné časti s parkmi, športovým zázemím, obchodmi a ďalšími službami v rámci celej komunity.

Bazény, padel, tenis a wellness

Palm Springs ponúkne bazény na voľný čas aj plávanie, fitness a wellness centrá, padelové a tenisové kurty, detské ihriská aj záhrady určené na spoločenské akcie. Súčasťou komunity budú tiež Country Club a Sports Club, ktoré rozšíria možnosti na šport, relaxáciu aj stretávanie rezidentov.

14 minút od Palm Jebel Ali

Jednou z hlavných výhod je poloha v južnej časti Dubaja s napojením na Sheikh Zayed Road. Palm Jebel Ali je vzdialená približne 14 minút, Bluewaters Island 20 minút a cesta na Al Maktoum International Airport trvá zhruba 23 minút.

Palm Jumeirah je približne 25 minút jazdy a Burj Al Arab okolo 30 minút. Palm Springs tak leží medzi novo sa rozvíjajúcou južnou časťou mesta a zavedenými lokalitami pozdĺž pobrežia.

Južný Dubaj v ďalšej fáze rozvoja

Projekt vzniká v časti Dubaja, kde sa sústreďuje niekoľko veľkých dlhodobých investícií. Vedľa novej Palm Jebel Ali pokračuje rozvoj Al Maktoum International Airport a širšej infraštruktúry južného koridoru mesta. Nakheel práve túto polohu označuje za jednu z dôležitých oblastí ďalšieho rastu Dubaja.

Vilový segment za štyri roky takmer zdvojnásobil ceny

Rast záujmu o vilové bývanie nie je v Dubaji novým trendom. Podľa Dubai Land Department vzrástla priemerná cena víl medzi rokmi 2020 a 2024 z približne 7 575 na 14 605 AED za m², teda o 93 %. Vily tak v tomto období rástli rýchlejšie ako bytový segment.

Palm Springs prichádza na trh v čase, keď zostáva dopyt po nízkopodlažnom bývaní silný a ďalší rozvoj Dubaja sa posúva smerom k Palm Jebel Ali a Al Maktoum International Airport. Práve tento vývoj vytvára pre nový vilový projekt zaujímavý investičný kontext.

LEED Platinum už vo fáze masterplanu

Palm Springs získal LEED for Communities Platinum Precertification. Návrh pracuje s úspornejším využívaním vody a energie, riešením odpadov a opatreniami zameranými na znižovanie emisií.

Dôraz na udržateľnosť sa premieta tiež do verejných priestorov. Tienené trasy a zeleň prispôsobená miestnej klíme majú vytvoriť príjemnejšie podmienky na pohyb vonku aj počas teplejšej časti roka.

Platobný plán 60/40

Pri rezervácii sa hradí 10 % kúpnej ceny. Ďalších 50 % je rozložených do 6 splátok v priebehu výstavby a zostávajúcich 40 % sa dopláca pri odovzdaní. Dokončenie je plánované na október 2030.

• 10 % pri rezervácii
• 10 % v apríli 2027
• 10 % v septembri 2027
• 10 % vo februári 2028
• 10 % v júli 2028
• 5 % v decembri 2028
• 5 % v máji 2029
• 40 % pri odovzdaní v októbri 2030

Nakheel

Za Palm Springs stojí Nakheel, developer zo skupiny Dubai Holding Real Estate. Jeho meno je spojené s projektmi, ktoré výrazne ovplyvnili podobu Dubaja, vrátane Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali a Dubai Islands.

Pri Palm Springs využíva skúsenosti s rozsiahlymi masterplanmi na vytvorenie novej rezidenčnej štvrte, kde sú od začiatku súčasťou návrhu nielen domy, ale aj školy, zdravotná starostlivosť, športové zázemie, parky a ďalšie služby.