Grandi cambiamenti a Dubai. Come influenzeranno il mercato immobiliare?

La residenza tramite proprietà immobiliare è ora molto più accessibile

Il Dubai Land Department ha eliminato la soglia minima di 750.000 AED per ottenere un visto di residenza biennale tramite proprietà immobiliare.

Ora non esiste più un valore minimo per la proprietà individuale. Nel caso di comproprietà, la soglia è stata fissata a 400.000 AED per persona.

Si tratta di un cambiamento importante, perché la residenza diventa accessibile a un gruppo di persone molto più ampio rispetto al passato.

In pratica, questo significa:

• una barriera d’ingresso più bassa per nuovi investitori
• una maggiore accessibilità al mercato
• una probabile crescita della domanda nei segmenti medio-bassi e medi

Allo stesso tempo, Dubai continua a integrare il sistema immobiliare e quello migratorio in un unico processo, semplificando notevolmente l’ingresso nel Paese.

I mutui per i progetti off-plan sono ormai realtà

Un altro cambiamento importante riguarda il finanziamento.

Dubai Holding ed Emirates NBD hanno introdotto la possibilità di finanziare selezionati progetti off-plan di developer come Meraas, Nakheel e Dubai Properties.

Le condizioni sono:

• almeno il 50% del prezzo d’acquisto già pagato
• almeno il 30% del progetto completato

Fino a pochi anni fa, finanziare immobili off-plan era molto più complicato e disponibile solo in modo limitato.

Se questo modello verrà esteso anche ad altri developer, potrebbe cambiare in modo significativo la liquidità del mercato e attrarre una nuova categoria di acquirenti che prima non potevano accedere al finanziamento.

La Golden Line Metro potrebbe trasformare nuove aree di Dubai

Dubai continua a investire massicciamente nelle infrastrutture e uno dei progetti più discussi del momento è la Golden Line Metro.

Si tratterà della prima linea metropolitana completamente sotterranea di Dubai e collegherà nuove aree in sviluppo della città.

La linea dovrebbe collegare, ad esempio:

• Business Bay
• Meydan
• Mohammed Bin Rashid City (MBR City)
• Dubai Hills
• Al Barsha South
• Jumeirah Village Circle (JVC)
• Jumeirah Village Triangle (JVT)
• Dubai Production City
• Dubai Sports City
• Arabian Ranches
• Dubailand
• Global Village
• Majan
• Tilal Al Ghaf
• Jumeirah Golf Estates

È molto importante sottolineare che molte di queste località sono tra le aree in cui Dubai si è espansa maggiormente negli ultimi anni e dove continuano a nascere nuovi progetti residenziali.

Storicamente, la metropolitana a Dubai ha avuto un forte impatto su:

• l’accessibilità delle aree
• la velocità del loro sviluppo
• e spesso anche sulla crescita dei prezzi immobiliari intorno alle stazioni

Per questo gli investitori seguono questi progetti infrastrutturali con grande attenzione. Spesso infatti indicano con precisione dove la città continuerà a svilupparsi.

Dubai continua a investire massicciamente in infrastrutture e settore finanziario

Grande attenzione sta ricevendo anche l’espansione del DIFC (Dubai International Financial Centre), destinato a diventare uno dei più grandi hub finanziari al mondo.

Il progetto Zabeel District, dal valore di oltre 27 miliardi di dollari, dovrebbe:

• ospitare fino a 42.000 aziende
• integrare business, residenziale e retail
• collegarsi al nuovo sistema di trasporto Dubai Loop

Questo rappresenta un segnale importante soprattutto nel lungo termine. Dubai continua a puntare su finanza, tecnologia, infrastrutture e attrazione di aziende internazionali.

Ed è proprio questi settori che stanno progressivamente sostituendo la dipendenza economica dal petrolio.

UAE e OPEC. Cosa significa per il mercato immobiliare?

Nelle ultime settimane ha attirato molta attenzione anche il dibattito sul rapporto tra UAE e OPEC. Gli Emirati spingono da tempo per aumentare la propria produzione di petrolio più rapidamente rispetto a quanto consentito dalle attuali quote dell’organizzazione.

L’obiettivo degli UAE è aumentare la capacità produttiva fino a circa 5 milioni di barili al giorno nei prossimi anni, il che significherebbe maggiori entrate e una maggiore flessibilità economica per il Paese.

Dal punto di vista immobiliare, è importante soprattutto capire come gli UAE utilizzano questi capitali. Già oggi il Paese reinveste massicciamente in infrastrutture, trasporti, settore finanziario, tecnologia e sviluppo urbano. E proprio questi investimenti continuano ad attrarre aziende, nuovi residenti e capitali stranieri.

Dubai sta inoltre espandendo in modo aggressivo la propria infrastruttura. Oltre alla Golden Line Metro, si parla attualmente di:

• espansione dell’Al Maktoum Airport
• sistema di trasporto Dubai Loop
• sviluppo di flying taxis e trasporto autonomo

Il mercato cresce, ma non è più lo stesso di due anni fa

Il mercato immobiliare di Dubai non è più “compra qualsiasi cosa e guadagnerai”. Il mercato sta diventando molto più selettivo.

La differenza tra un progetto di qualità e uno mediocre è oggi molto più evidente rispetto al 2024.

Allo stesso tempo, si prevede un forte aumento della nuova offerta tra il 2025 e il 2026, il che potrebbe creare pressione soprattutto sui progetti più deboli e sulle località meno qualitative.

Per questo oggi ha più senso:

• seguire gli sviluppi infrastrutturali
• scegliere developer solidi
• ragionare nel lungo termine
• e concentrarsi molto di più sulla qualità del singolo asset piuttosto che sulla città in generale

‍