Proč je důležité mít realitního agenta, který by vás zastupoval

Nákup nemovitosti v Dubaji je velká investice, zvláště pokud jste zahraničním žadatelem nebo prvním kupujícím bez zkušeností na tamním trhu. Mnoho lidí si klade otázku, zda k tomu potřebují vlastního realitního agenta, když nakonec developer nabízí přímý prodej. Pravdou však je, že nezávislý realitní makléř stojící po vašem boku vám může ušetřit peníze, čas a spoustu starostí. V tomto blogu vysvětlíme, zda a jak důležité je mít svého realitního agenta při nákupu nemovitosti v Dubaji a jaké výhody vám může poskytnout.

Náročný trh v Dubaji: Spousta vývojářů a projektů

Dubajský trh s nemovitostmi je obrovský a dynamický. Působí zde obrovské množství vývojářů - podle údajů dubajského pozemkového úřadu je registrováno asi 2 590 vývojářů! V takovém prostředí se neustále přidávají nové projekty a vývojáři doslova soutěží o vaši pozornost. Pro kupujícího to znamená extrémně širokou nabídku, ve které je snadné se ztratit bez správných informací.

Je důležité si uvědomit, že ne každý vývojář má stejnou kvalitu. Přestože Dubaj buduje závratným tempem, jen několik společností má skutečně bezvadnou pověst a prokázanou kvalitu projektů. Renomovaní vývojáři jako Emaar, Nakheel a Sobha se proslavili spolehlivými dodávkami a kvalitní konstrukcí, ale existují i méně zkušení nebo méně seriózní hráči. Špatná volba developera může proměnit váš investiční sen v noční můru.

Až 70% prodeje nemovitostí v Dubaji jsou dnes takzvané off-plan obchody (prodej „bez papíru“ před dokončením výstavby). To znamená, že většina kupujících uzavírá smlouvu přímo s developerem o budoucí nemovitosti a důvěřuje jeho slibům. V tomto případě je obzvláště užitečné mít svého vlastního poradce, který zná pověst jednotlivých vývojářů a ví, jak odlišit marketingové sliby od reality. Dubajský trh je zaplaven reklamou a každý vývojář se prezentuje jako nejlepší - výsledkem může být zmatek a váhání kupujících, jak se správně rozhodnout. Zde přichází do hry nezávislý realitní agent, který vám pomůže orientovat se.

Výhody, které vám zkušený realitní agent přinese

• Úspora času a energie: Nalezení ideální nemovitosti na tak obrovském trhu může být ohromující a časově náročné.
• Odborné poradenství a místní know-how: Zkušený makléř v Dubaji má podrobný přehled o trhu, cenách a lokalitách. Ví, které čtvrti se rozvíjejí, jaké infrastrukturní projekty jsou v této oblasti plánovány nebo jaké příjmy z pronájmu lze očekávat.
• Široká síť kontaktů a exkluzivní nabídky: Renomovaný agent má rozsáhlou síť kontaktů a často má přístup k off-marketovým nabídkám nebo preferenčním prodejům zpráv dříve, než se dostane na veřejný trh.
• Zastupování vašich zájmů a vyjednávání: Developer je vždy o prodeji svého projektu. Váš agent však stojí po vašem boku a hájí vaše zájmy.
• Žádné další náklady pro kupujícího: Mnoho prvních kupujících se obává, že budou muset zaplatit vysokou provizi za služby realitního agenta. V případě Dubaje tomu tak není. Za nákupy nových budov a neplánovaných projektů je provize zaplacena agentovi developerem, nikoli kupujícím.
• Bezpečnost a kontrola rizik: Zkušený agent dokáže detekovat varovné signály - ať už ve smlouvách (drobný tisk, omezení převodu atd.) nebo ve stavu projektu (zkušenosti s kvalitou stavby daného developera).

Stručně řečeno, realitní makléř na vaší straně Postará se o každý detail za vás. Takže se můžete soustředit na své preference a rozhodnutí, zatímco odborník uspořádá vše ostatní v pozadí.

Zkušenosti s místními stěhovacími domy: Víme, na co jdete

Důležitým faktorem úspěchu je také výběr správného realitního makléře. Jak jsme již zmínili, v Dubaji působí tisíce agentů, ale existuje méně kvalitních agentů. Makléři z Move Homes vynikají tím, že roky žijí v Dubaji. Znají Dubaj důvěrně jako své vlastní domovy. vědí, která ulice má jakou atmosféru, kde je plánována nová škola nebo nákupní centrum, jak se v průběhu let vyvíjely ceny v každé čtvrti atd. Tato znalost místa z první ruky je neocenitelná při hodnocení, zda bude daná investice úspěšná.

Kromě toho sami investujeme do dubajských nemovitostí, takže dáváme také doporučení na základě našich vlastních zkušeností. Když vám řekneme, že projekt má potenciál návratnosti, často předpokládáme, že do něj investujeme také my nebo naši blízcí. Tento osobní přístup a důvěra v náš produkt je to, co nás odlišuje. Move Homes není jen prodejcem, ale také partnerem a poradcem na vaší investiční cestě.

Komplexní služby Move Homes pro bezstarostnou investici

Move Homes, jako nejlepší československá realitní kancelář v Dubaji, nabízí klientům komplexní službyod A až Z. Naší ambicí je, aby vaše investice byla nejen zisková k nákupu, ale aby vám poskytla sloužil dobře po mnoho letBez zbytečných starostí. Proto poskytujeme nejen poradenství při výběru a nákupu, ale také Následná péče o nemovitost. V praxi vám můžeme poskytnout následující služby:

• Odborné poradenství a zastoupení při nákupu: Od prvního kontaktu s námi získáte osobní přístup a kompletní servis. Společně projdeme vaše cíle a rozpočet, představíme nejlepší projekty na trhu (včetně exkluzivních nabídek pouze prostřednictvím Move Homes) a zajistíme veškeré kontroly. Poté pro vás vyjednáme nejlepší možné podmínky nákupu.
• Správa a pronájem nemovitostí: Po zakoupení naše péče nekončí. Pokud kupujete nemovitost jako investici do pronájmu, rádi převezmeme její kompletní správu. Pomůžeme stanovit vhodnou cenu pronájmu dle trhu, najít spolehlivého nájemce, sepsat nájemní smlouvy a zajistit dodání bytu.
• Údržba a technické řízení: Součástí nemovitosti je také péče o její stav.
• Administrativní a právní poradenství: Náš tým se skládá nejen z makléřů, ale spolupracujeme také s právníky specializujícími se na právo nemovitostí v Dubaji.
• Možnost nákupu na dálku: Uvědomujeme si, že ne každý klient má možnost osobně letět do Dubaje před nákupem. Díky technologii a našim službám však můžete investovat z pohodlí domova.
• Financování a doplňkové služby: Pokud uvažujete o hypotéce v Dubaji nebo potřebujete otevřít bankovní účet, jsme připraveni pomoci znovu.

Stovky našich spokojených klientů se přesvědčily. S Move Homes získáte kompletní servis. Od první konzultace až po dlouhodobá péče o vaší investici. Vaše spokojenost a úspěch vaší investice jsou pro nás prvořadé.

Tým Move Homes je připraven vám pomoci na každém kroku. S námi jste si jisti, že vaše dubajské dobrodružství na realitním trhu se ukáže jako úspěšné: takže za pár let můžete říci, že to byla vaše nejlepší investice.