Oversupply v Dubaji? Co skutečně znamená a proč bude rok 2026 klíčový

V poslední době se v souvislosti s dubajským realitním trhem čím dál častěji objevuje pojem oversupply. Zní to hrozivě, ale ve skutečnosti jde o přirozenou fázi trhu, který rychle roste a dospívá.

Oversupply jednoduše znamená, že se v určitém období a v určitých lokalitách dostane na trh více nemovitostí, než kolik jich dokáže okamžitě absorbovat poptávka. Neznamená to pád trhu ani problém pro Dubaj jako celek. Znamená to jen to, že trh přestává odpouštět špatná rozhodnutí.

Právě roky 2025 a 2026 budou obdobím, kdy se začne jasně ukazovat rozdíl mezi projekty, které mají skutečnou hodnotu, a těmi, které vznikly hlavně na základě marketingu a slibů rychlého výnosu. Dubaj totiž není jeden trh. Každá lokalita, každý projekt a každý typ nemovitosti se chová jinak.

V některých segmentech může oversupply znamenat tlak na nájemné nebo delší dobu hledání nájemníka. To se ale týká především průměrných projektů ve slabších lokalitách. Kvalitní nemovitosti v silných oblastech, s omezenou nabídkou a reálnou poptávkou, zůstávají stabilní i v náročnějších obdobích.

Rok 2026 tak nebude o krizi, ale o selekci. O tom, které projekty obstojí i bez neustálého růstu cen a které se dostanou pod tlak. A právě v takovém prostředí se ukazuje, jak důležité je správné rozhodnutí na začátku.

Dubaj zůstává silným, atraktivním a dlouhodobě perspektivním trhem. Jen už nestačí koupit cokoliv. Úspěšné budou ty investice, které stojí na kvalitní lokalitě, smysluplném projektu a realistických očekáváních. A přesně s tím pomáháme našim klientům každý den.

‍