Majitelé nemovitostí v Dubaji stále zdvojnásobují své investice i po zpomalení trhu

Trh se uklidňuje, příležitosti zůstávají

Dubajský realitní trh po několika letech výrazného růstu postupně zpomaluje. Tempo zdražování nemovitostí se stabilizuje a trh se začíná více přiklánět na stranu kupujících. Podle aktuálního vývoje ale nejde o oslabení trhu, spíše o přirozenou korekci po mimořádně silném období. Současná situace tak může být pro investory jednou z nejzajímavějších příležitostí za poslední roky.

Hodnota nemovitostí se v některých lokalitách zdvojnásobila

Během posledních pěti let rostly ceny nemovitostí v Dubaji dvouciferným tempem a v některých prémiových lokalitách se jejich hodnota dokonce zdvojnásobila. Nejvýraznější růst zaznamenaly oblasti jako Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah nebo Dubai Hills. Investoři, kteří vstoupili na trh během pandemie Covid-19, podle aktuálních dat prodávají své nemovitosti se ziskem až 100 %.

Po rekordním růstu přichází stabilizace

Po období rekordního růstu nyní trh prochází přirozenou stabilizací. Aktivnější jsou především investoři, kteří využívají širší nabídky nemovitostí a zajímavějších podmínek před dalším růstovým cyklem. Současný vývoj zároveň přináší více prostoru pro strategická rozhodnutí a pečlivější výběr projektů.

Off-plan projekty dál dominují trhu

Významnou roli nadále hraje off-plan segment, tedy nákup nemovitostí ve fázi výstavby. Ten aktuálně tvoří dominantní část dubajského trhu a stále vykazuje meziroční růst. Jen během prvních čtyř měsíců roku 2026 zaznamenal dubajský rezidenční trh více než 57 tisíc prodejů, přičemž téměř 42,5 tisíce transakcí připadalo právě na off-plan projekty. Ty představují přibližně 74 % všech prodejů.

Investory láká rozvoj nových lokalit

Dubaj zároveň nadále potvrzuje svou atraktivitu pro zahraniční investory. Vedle stabilního ekonomického prostředí, moderní infrastruktury a vysoké bezpečnosti hraje důležitou roli také další rozvoj města. Rostoucí zájem je patrný především v rozvíjejících se lokalitách, kde se očekává další růst hodnoty nemovitostí díky novým linkám dubajského metra a dalším investicím do infrastruktury. Právě dopravní dostupnost a potenciál jednotlivých oblastí patří mezi důležité faktory při rozhodování kupujících.

Kupující dnes přemýšlejí jinak

Mění se také samotné chování investorů. Zatímco v minulých letech dominovala snaha nakoupit co nejrychleji před dalším zdražením, nyní kupující přistupují k investicím strategičtěji. Větší důraz kladou na kvalitu projektu, renomé developera, potenciál pronájmu i budoucí zhodnocení nemovitosti.

Dubaj si drží silnou pozici

Off-plan segment si nadále drží silnou pozici a potvrzuje pokračující zájem investorů o dubajský realitní trh. Přestože se trh po několika rekordních letech stabilizuje, Dubaj nadále potvrzuje svou odolnost a schopnost přizpůsobit se novým podmínkám. Současné období tak může být pro investory zajímavou příležitostí pro vstup na trh s výrazným potenciálem dalšího růstu.