Off-plan projekty dominují trhu. Co to znamená pro investory

Proč investoři v Dubaji kupují nemovitosti ještě před dokončením

Dubajský realitní trh si drží stabilní tempo růstu. V prvním čtvrtletí roku 2026 bylo realizováno více než 44 000 rezidenčních transakcí, což představuje meziroční nárůst o 4,2 %.

Zajímavější než samotná čísla je ale to, jakým směrem se trh posouvá. Přibližně 73 % všech transakcí tvoří nemovitosti ve výstavbě (off-plan). Trh se posouvá směrem k novým projektům.

Off-plan projekty dominují trhu

Zatímco zájem o nové projekty roste, segment dokončených nemovitostí zaznamenal pokles přibližně o 9 %. Důvodem není slabší poptávka, ale především omezená nabídka v dlouhodobě oblíbených lokalitách.

Developerské projekty naopak reagují přesně na to, co trh aktuálně hledá:

• nové lokality
• moderní koncepty bydlení
• širší výběr dispozic

A především větší flexibilitu při financování.

Co za tím stojí?

Změna struktury trhu není náhodná. Stojí za ní kombinace faktorů, které dávají off-plan segmentu jasnou výhodu.

1. Flexibilní platební podmínky

Developerské projekty často nabízejí rozložené platby v průběhu výstavby. To snižuje vstupní kapitál a umožňuje investorům pracovat s financemi efektivněji.

2. Nákup ve fázi výstavby

Nákup ve fázi výstavby znamená vstup na trh v okamžiku, kdy je cena obvykle nižší než po dokončení projektu. S postupem výstavby tak může docházet k přirozenému růstu hodnoty.

3. Rozvoj nových oblastí

Dubaj se dlouhodobě rozšiřuje. Nové rezidenční čtvrti přinášejí infrastrukturu, služby i další investiční potenciál. Právě zde vzniká prostor pro budoucí zhodnocení.

Kde dnes vznikají největší příležitosti

Z pohledu investora dnes nejde jen o to koupit nemovitost. Rozhodující je:

• kdy vstoupit
• do jakého projektu
• v jaké fázi výstavby

Off-plan segment nabízí kombinaci všech tří faktorů.

Zatímco u dokončených nemovitostí je prostor pro růst často omezený, nové projekty přinášejí širší možnosti, a to jak z hlediska ceny, tak budoucí hodnoty.

Jak dnes investoři přemýšlejí

Data ukazují, že investoři v Dubaji přistupují k nákupu nemovitostí strategičtěji:

• sledují nové projekty
• plánují v delším horizontu
• pracují s kapitálem efektivněji

Trh se posouvá. Investoři míří k novým projektům

Realitní trh v Dubaji nadále potvrzuje svou odolnost. Mírné výkyvy, jako například v březnu, nemají na celkový vývoj zásadní vliv. Důvěra investorů zůstává silná.

Mění se způsob, jakým na trh vstupují. Právě zde dnes vznikají nové příležitosti, krátkodobé i dlouhodobé.