Sekundární trh v Dubaji získává větší prostor

Na dubajském realitním trhu se v posledních měsících mění chování části kupujících. Větší důraz kladou na konkrétní nemovitost, její cenu a možnost okamžitého využití. S&P Global Ratings očekává, že transakce na sekundárním trhu budou získávat větší zastoupení, zároveň ale nové developerské projekty zůstávají velmi významnou částí trhu.

Sekundární trh získává větší podíl

Ve třetím čtvrtletí připadalo na nemovitosti ve výstavbě 72 % všech rezidenčních nákupů a 65 % jejich celkové hodnoty. Zbývající část trhu tak tvořily především již existující nemovitosti a přeprodeje. Aktuální vývoj neznamená ústup nových projektů, ale ukazuje, že kupující mají stále širší možnosti, jak do dubajských nemovitostí investovat.

Sekundární trh navíc nezahrnuje pouze dokončené nemovitosti. Patří sem také jednotky, které původní majitel prodává dál ještě před dokončením projektu. Rozhodující je, že už nejde o první prodej přímo od developera.

Proč kupující hledají dokončené nemovitosti

Jednou z hlavních výhod je možnost nemovitost využívat prakticky okamžitě. Kupující vidí skutečný stav bytu, budovy i okolí a může cenu porovnat s již uskutečněnými transakcemi v dané lokalitě. U investiční nemovitosti navíc nemusí čekat několik let na dokončení projektu, než ji začne pronajímat. Dubai Land Department už ve svých tržních datech označuje poptávku po dokončených nemovitostech za důležitou součást trhu, zejména mezi koncovými uživateli a dlouhodobými investory.

Výhodou zavedených lokalit je také větší množství dostupných dat. Investor může sledovat skutečné prodejní ceny, historii transakcí nebo nájemní smlouvy a lépe tak porovnat konkrétní nabídku s okolním trhem. Dubai Land Department tato data zpřístupňuje prostřednictvím své databáze realitních transakcí a nájmů.

Nájemní trh zůstává silný

Zájem investorů o již dokončené nemovitosti podporuje také aktivní nájemní trh. V roce 2025 bylo v Dubaji registrováno 1,38 milionu nájemních smluv, meziročně o 6 % více. Jejich celková hodnota dosáhla 126,4 miliardy AED a počet nových smluv vzrostl o 10 % na více než 513 tisíc.

Vysoká aktivita pokračovala také v roce 2026. Jen během prvního čtvrtletí bylo uzavřeno 118 385 nových nájemních smluv a dalších 135 607 smluv bylo prodlouženo. Pro investory tak zůstává pronájem jednou z možností, jak s dokončenou nemovitostí pracovat bezprostředně po jejím pořízení.

Na trh přicházejí další dokončené nemovitosti

V první polovině roku 2026 bylo v Dubaji dokončeno 104 realitních projektů s celkem 24 537 novými jednotkami. Ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku vzrostl počet dokončených projektů o 38,7 % a počet nových jednotek o více než 36 %. Nabídka nemovitostí připravených k nastěhování nebo pronájmu se tak postupně rozšiřuje.

Výstavba přitom pokračuje i dál. Dubai Land Department uvádí, že na konci roku 2025 bylo ve výstavbě 937 projektů, meziročně o 25 % více. V dalších letech tak budou na trh postupně přicházet nové jednotky, které rozšíří jak nabídku novostaveb, tak později i sekundární trh.

Off plan stále vede

Přestože sekundární trh získává na významu, nemovitosti ve výstavbě nadále tvoří většinu dubajských rezidenčních prodejů. Ve třetím čtvrtletí představovaly 72 % všech nákupů a 65 % jejich celkové hodnoty. Nové projekty tak zůstávají zásadní součástí dubajského trhu a pro řadu investorů jsou atraktivní díky možnosti vstoupit do projektu už během výstavby a využít nastavený platební plán.

Širší nabídka vytváří nové příležitosti

Růst sekundárního trhu a pokračující developerská výstavba dávají investorům širší možnosti než dříve. Vedle nových projektů mohou vybírat z dokončených jednotek s existující historií cen a nájemného nebo z nemovitostí, které jejich původní majitelé nabízejí k dalšímu prodeji.

Sekundární trh a projekty ve výstavbě přitom nestojí proti sobě. Každý z těchto segmentů nabízí jiné možnosti a vhodná volba závisí na cíli investora, jeho časovém horizontu i preferovaném způsobu financování. Aktuální vývoj především ukazuje, že dubajský realitní trh nabízí stále více cest, jak do nemovitostí vstoupit.