Dubái vuelve a crecer tras el conflicto. Su población supera los 4,8 millones de habitantes

Aún en la primavera de este año, surgieron dudas en relación con el conflicto en la región sobre si Dubái empezaría a perder habitantes. En marzo, el número de residentes cayó brevemente unos 61 000, situándose en 4,65 millones. Sin embargo, en los meses siguientes la tendencia cambió y, a finales de junio, la población alcanzó los 4,74 millones.

Más de 4,8 millones de residentes

A finales de septiembre, el Dubai Data and Statistics Establishment registró 4 807 185 habitantes. En comparación con finales de 2025, cuando vivían 4,58 millones de personas en el emirato, esto supone un aumento de casi 227 000 residentes en nueve meses. Los datos actuales de la RTA de mediados de octubre siguen trabajando con una población de alrededor de 4,8 millones.

La evolución es interesante precisamente en el contexto de los meses anteriores. El descenso primaveral no se convirtió en una salida de habitantes a largo plazo. Al contrario, Dubái compensó rápidamente la pérdida y el número de residentes alcanzó posteriormente un nuevo máximo.

No se trata de una tendencia a corto plazo. Ya durante el año 2025, Dubái sumó aproximadamente 332 000 habitantes y el crecimiento interanual alcanzó el 7,5 %. Esto se sitúa entre los valores más altos en la historia del emirato.

La ciudad crece principalmente gracias a la población en edad laboral

No solo es importante el tamaño de la población, sino también su estructura. Más del 80 % de los habitantes de Dubái en 2025 tenían entre 20 y 59 años, y el grupo más numeroso estaba formado por personas de entre 30 y 34 años.

Este grupo es fundamental tanto para el mercado laboral como para la demanda de vivienda. No se trata solo de visitantes o turistas, sino de personas que se mudan a Dubái por trabajo, negocios o vida familiar y buscan un entorno a largo plazo.

Además, las estadísticas oficiales consideran residentes a las personas que viven habitualmente en el emirato al menos seis meses o que tienen la intención de permanecer allí durante ese periodo. Por tanto, las cifras actuales no deben confundirse con la afluencia turística.

Durante el día, hay alrededor de 6,5 millones de personas en Dubái

La diferencia entre el número de residentes y la ocupación diaria real de la ciudad es aún más notable. La RTA indicó en octubre que, si bien en Dubái viven unos 4,8 millones de habitantes, durante el día el número de personas presentes ronda los 6,5 millones. Al emirato llegan regularmente personas por motivos de trabajo, negocios y turismo.

Por ello, el crecimiento de la población no solo afecta a la vivienda. También se refleja en la planificación del transporte, las infraestructuras, las escuelas, la sanidad y los servicios públicos. Precisamente por este motivo, Dubái lanzó este año el nuevo sistema Dubai Population Now, que utiliza registros administrativos, sistemas inteligentes y datos en tiempo real.

Qué significan los nuevos residentes para el mercado inmobiliario

Para un inversor, el crecimiento de la población es importante sobre todo como indicador de la demanda futura. Más personas estableciéndose a largo plazo en la ciudad significa una mayor necesidad de pisos de alquiler y de vivienda propia.

Sin embargo, esto no significa que los precios suban automáticamente al mismo ritmo que el número de habitantes. El análisis de Cavendish Maxwell advierte que la relación entre el crecimiento demográfico y los precios de los inmuebles residenciales puede tardar entre uno y dos años en manifestarse. En el resultado también influyen la cantidad de nueva oferta, la disponibilidad de financiación o el sentimiento actual de los inversores.

Precisamente este año demuestra por qué es necesario leer los indicadores de forma conjunta. En el tercer trimestre, el mercado inmobiliario entró en una fase más tranquila y, según los datos actuales, los compradores son más selectivos. No obstante, la demanda subyacente sigue estando respaldada por el crecimiento demográfico, la actividad económica y la llegada de nuevas empresas y residentes.

El vaivén primaveral no confirmó un cambio de rumbo

Por tanto, el número de habitantes de Dubái no solo compensó la caída primaveral, sino que siguió creciendo en los meses siguientes hasta superar la barrera de los 4,8 millones. Desde una perspectiva a largo plazo, la capacidad de la ciudad para atraer nuevos residentes es uno de los factores más importantes que impulsan la demanda de vivienda.

Para los inversores, sin embargo, es igual de esencial leer estas cifras en un contexto más amplio. Una ciudad en crecimiento genera oportunidades, pero no una garantía automática de rentabilidad. El resultado sigue dependiendo de la elección de la ubicación, el promotor y el inmueble concretos.