Grandes cambios en Dubái. ¿Cómo afectarán al mercado inmobiliario?

La residencia a través de propiedades es ahora mucho más accesible

El Dubai Land Department eliminó el límite mínimo de 750.000 AED para obtener una residencia de dos años mediante la propiedad inmobiliaria.

Ahora ya no existe un valor mínimo para propiedades en propiedad individual. En el caso de propiedad compartida, el límite se establece en 400.000 AED por persona.

Se trata de un cambio importante, ya que la residencia se abre ahora a un grupo mucho más amplio de personas que antes.

En la práctica, esto significa:

• una barrera de entrada más baja para nuevos inversores
• mayor accesibilidad al mercado
• un probable crecimiento de la demanda en segmentos medios y medio-bajos

Al mismo tiempo, Dubái continúa integrando el sistema inmobiliario y migratorio en un único proceso, simplificando considerablemente la entrada al país.

Las hipotecas para proyectos off-plan ya son una realidad

Otro cambio importante llegó en el área de financiación.

Dubai Holding y Emirates NBD lanzaron recientemente la posibilidad de financiar determinados proyectos off-plan de desarrolladores como Meraas, Nakheel o Dubai Properties.

Las condiciones son:

• al menos el 50 % del precio de compra ya pagado
• al menos el 30 % del proyecto completado

Hace apenas unos años, financiar propiedades off-plan era mucho más complicado y estaba disponible de forma muy limitada.

Si este modelo se amplía a más desarrolladores, podría cambiar significativamente la liquidez del mercado y atraer a un nuevo grupo de compradores que antes simplemente no podían acceder a financiación.

La Golden Line Metro puede transformar nuevas zonas de Dubái

Dubái continúa invirtiendo masivamente en infraestructura y uno de los proyectos más comentados actualmente es la Golden Line Metro.

Esta será la primera línea de metro completamente subterránea de Dubái y conectará nuevas áreas de desarrollo de la ciudad.

La línea conectará, por ejemplo:

• Business Bay
• Meydan
• Mohammed Bin Rashid City (MBR City)
• Dubai Hills
• Al Barsha South
• Jumeirah Village Circle (JVC)
• Jumeirah Village Triangle (JVT)
• Dubai Production City
• Dubai Sports City
• Arabian Ranches
• Dubailand
• Global Village
• Majan
• Tilal Al Ghaf
• Jumeirah Golf Estates

Es muy importante destacar que muchas de estas zonas se encuentran entre las áreas donde Dubái más se ha expandido en los últimos años y donde siguen desarrollándose nuevos proyectos residenciales.

Históricamente, el metro en Dubái ha influido enormemente en:

• la accesibilidad de las zonas
• la velocidad de su desarrollo
• y, a menudo, también en el crecimiento de los precios inmobiliarios alrededor de las estaciones

Por eso los inversores siguen este tipo de proyectos de infraestructura con mucho detalle. Con frecuencia, muestran con bastante precisión hacia dónde continuará creciendo la ciudad.

Dubái sigue invirtiendo masivamente en infraestructura y sector financiero

Otra gran atención la está recibiendo la expansión del DIFC (Dubai International Financial Centre), que aspira a convertirse en uno de los mayores hubs financieros del mundo.

El proyecto Zabeel District, valorado en más de 27 mil millones de dólares, tiene como objetivo:

• albergar hasta 42.000 empresas
• conectar negocios, residencias y retail
• integrarse con el nuevo sistema de transporte Dubai Loop

Esto es especialmente importante desde una perspectiva a largo plazo. Dubái continúa apostando por las finanzas, la tecnología, la infraestructura y la llegada de empresas internacionales.

Y precisamente estos sectores están reemplazando cada vez más la dependencia económica del petróleo.

UAE y OPEC. ¿Qué significa para el mercado inmobiliario?

En las últimas semanas también ha generado mucha atención el debate sobre la relación entre los Emiratos Árabes Unidos y la OPEC. Los Emiratos llevan tiempo presionando para aumentar su producción de petróleo más rápidamente de lo que permiten las cuotas actuales de la organización.

El objetivo de UAE es aumentar su capacidad de producción hasta aproximadamente 5 millones de barriles diarios en los próximos años, lo que supondría mayores ingresos y una mayor flexibilidad económica para el país.

Desde la perspectiva del mercado inmobiliario, lo más importante es cómo UAE utiliza estos recursos. Actualmente, el país reinvierte masivamente capital en infraestructura, transporte, sector financiero, tecnología y desarrollo urbano. Y son precisamente estas inversiones las que siguen atrayendo empresas, nuevos residentes y capital extranjero.

Dubái, además, continúa expandiendo agresivamente su infraestructura. Además de la Golden Line Metro, actualmente se habla de:

• expansión del aeropuerto Al Maktoum
• sistema de transporte Dubai Loop
• desarrollo de flying taxis y transporte autónomo

El mercado sigue creciendo, pero ya no es el mismo que hace dos años

El mercado inmobiliario de Dubái ya no consiste en “comprar cualquier cosa y ganar dinero”. El mercado se está volviendo mucho más selectivo.

La diferencia entre un proyecto de calidad y uno promedio es hoy mucho mayor que en 2024.

Al mismo tiempo, se espera un aumento significativo de nueva oferta entre 2025 y 2026, lo que podría generar presión especialmente sobre proyectos más débiles y ubicaciones de menor calidad.

Por eso hoy tiene más sentido:

• seguir la infraestructura
• elegir desarrolladores sólidos
• pensar a largo plazo
• y centrarse mucho más en la calidad del activo específico que únicamente en la ciudad

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