Prečo je dôležité mať realitného agenta, ktorý vás zastupuje

Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji predstavuje veľkú investíciu, najmä ak ste zahraničný záujemca alebo prvokupujúci bez skúseností s tamojším trhom. Mnoho ľudí si kladie otázku, či na to potrebujú vlastného realitného agenta, keď predsa developer ponúka predaj priamo. Pravdou však je, že nezávislý realitný maklér stojaci na vašej strane vám môže ušetriť peniaze, čas a množstvo starostí. V tomto blogu si vysvetlíme, či a ako dôležité je mať svojho realitného agenta pri kúpe nehnuteľnosti v Dubaji a aké výhody vám dokáže poskytnúť.

Náročný dubajský trh: Množstvo developerov a projektov

Dubajský realitný trh je rozsiahly a dynamický. Pôsobí tu obrovské množstvo developerov - podľa údajov Dubajského pozemkového úradu je registrovaných približne 2 590 developerov! V takom prostredí neustále pribúdajú nové projekty a developeri doslova súťažia o vašu pozornosť. Pre kupujúceho to znamená nesmierne širokú ponuku, v ktorej sa dá bez správnych informácií ľahko stratiť.

Je dôležité si uvedomiť, že nie každý developer je rovnako kvalitný. V Dubaji sa síce stavia závratným tempom, no len zopár firiem má skutočne bezchybnú povesť a overenú kvalitu projektov. Renomovaní developeri ako Emaar, Nakheel či Sobha si vybudovali meno spoľahlivými dodávkami a kvalitnou výstavbou, no popri nich existujú aj menej skúsení alebo neseriózni hráči. Zlá voľba developera môže premeniť váš investičný sen na nočnú moru.

Až 70 % predajov nehnuteľností v Dubaji dnes tvoria tzv. off-plan obchody (predaj “z papiera” ešte pred dokončením stavby). Znamená to, že väčšina kupujúcich uzatvára zmluvu priamo s developerom na budúcu nehnuteľnosť a dôveruje jeho prísľubom. V takom prípade sa obzvlášť hodí mať vlastného poradcu, ktorý pozná reputáciu jednotlivých developerov a vie rozoznať marketingové sľuby od reality. Dubajský trh je zaplavený reklamou a každý developer sa prezentuje ako najlepší – výsledkom môže byť zmätok a zaváhanie kupujúcich, ako si správne vybrať. Tu prichádza na scénu nezávislý realitný agent, ktorý vám pomôže zorientovať sa.

Výhody, ktoré vám prinesie skúsený realitný agent

• Šetrenie času a energie: Hľadanie ideálnej nehnuteľnosti v tak obrovskom trhu môže byť ohromujúce a časovo náročné.
• Expertné poradenstvo a lokálne know-how: Skúsený dubajský maklér má detailný prehľad o trhu, cenách a lokalitách. Vie, ktoré štvrte sa rozvíjajú, aké sú plánované infraštruktúrne projekty v okolí či aké nájomné výnosy možno očakávať.
• Široká sieť kontaktov a exkluzívne ponuky: Renomovaný agent má rozsiahlu sieť kontaktov a často má prístup aj k neveřejným (off-market) ponukám či prednostným predajom noviniek skôr, než sa dostanú na verejný trh.
• Zastupovanie vašich záujmov a vyjednávanie: Developerovi ide vždy o predaj jeho projektu. Váš agent však stojí na vašej strane a obhajuje vaše záujmy.
• Žiadne dodatočné náklady pre kupujúceho: Mnohí prvokupujúci sa obávajú, že za služby realitného agenta budú musieť priplácať vysokú províziu. V prípade Dubaja to neplatí. Pri nákupoch novostavieb a off-plan projektov totiž províziu agentovi hradí developer, nie kupujúci.
• Istota a kontrola rizík: Skúsený agent vie odhaliť varovné signály – či už v zmluvách (drobným písmom napísané poplatky, obmedzenia prevodu, atď.), alebo v stave projektu (skúsenosť s kvalitou stavby daného developera).

Stručne povedané, realitný agent na vašej strane za vás stráži každý detail. Vy sa tak môžete sústrediť na svoje preferencie a rozhodnutia, zatiaľ čo odborník vybaví všetko ostatné v pozadí.

Lokálne skúsenosti Move Homes: Vieme, do čoho idete

Dôležitým faktorom úspechu je aj výber správneho realitného makléra. Ako sme spomenuli, v Dubaji pôsobí tisíce agentov, no kvalitných je menej. Makléri z Move Homes vynikajú tým, že žijú v Dubaji celé roky. Dubaj dôverne poznajú ako vlastné domovy. vedia, ktorá ulica má akú atmosféru, kde sa plánuje nová škola či nákupné centrum, ako sa vyvíjali ceny v jednotlivých štvrtiach za ostatné roky, atď. Táto znalosť lokality z prvej ruky je neoceniteľná pri posúdení, či daná investícia bude úspešná.

Okrem toho sami investujeme do dubajských nehnuteľností, takže odporúčania dávame aj na základe vlastnej skúsenosti. Keď vám povieme, že daný projekt má potenciál výnosu, často vychádzame z toho, že doň investujeme aj my alebo naši blízki. Tento osobný prístup a dôvera v náš produkt je to, čo nás odlišuje. Move Homes nie je len predajca ale aj partner a poradca na vašej investičnej ceste.

Komplexné služby Move Homes pre bezstarostnú investíciu

Move Homes, ako najlepšia česko-slovenská realitná kancelária v Dubaji, ponúka klientom komplexné služby od A po Z. Našou ambíciou je, aby vaša investícia nebola len výhodná pri kúpe, ale aby vám dobre slúžila dlhé roky bez zbytočných starostí. Preto poskytujeme nielen poradenstvo pri výbere a kúpe, ale aj následnú starostlivosť o nehnuteľnosť. V praxi pre vás vieme zabezpečiť najmä tieto služby:

• Profesionálne poradenstvo a zastupovanie pri kúpe: Od prvého kontaktu s nami získate osobný prístup a komplet servis. Spoločne si prejdeme vaše ciele a rozpočet, predstavíme najlepšie projekty na trhu (vrátane exkluzívnych ponúk len cez Move Homes) a zabezpečíme všetky obhliadky. Následne pre vás vyjednáme najlepšie možné podmienky kúpy.
• Správa nehnuteľnosti a prenájom: Po kúpe sa naša starostlivosť nekončí. Ak kupujete nehnuteľnosť ako investíciu na prenájom, radi prevezmeme jej kompletnú správu. Pomôžeme s nastavením vhodnej ceny nájmu podľa trhu, nájdením spoľahlivého nájomcu, spísaním nájomných zmlúv a zabezpečíme odovzdanie bytu.
• Údržba a technická správa: K nehnuteľnosti patrí aj starostlivosť o jej stav.
• Administratíva a právne poradenstvo: Náš tím pozostáva nielen z maklérov, ale spolupracujeme aj s právnikmi špecializovanými na dubajské realitné právo.
• Možnosť kúpy na diaľku: Uvedomujeme si, že nie každý klient má možnosť letieť do Dubaja osobne pred kúpou. Vďaka technológiám a našim službám však môžete investovať z pohodlia domova.
• Financovanie a dodatkové služby: Pokiaľ uvažujete o hypotéke v Dubaji alebo potrebujete otvoriť bankový účet, opäť sme pripravení pomôcť.

stovky našich spokojných klientov sa sami presvedčili. S Move Homes získate full-servis. Od prvotnej konzultácie až po dlhodobú starostlivosť o vašu investíciu. Vaša spokojnosť a úspech investície sú pre nás prvoradé.

Tím Move Homes je pripravený pomôcť vám na každom kroku tejto cesty. S nami máte istotu, že vaše dubajské dobrodružstvo na realitnom trhu dopadne úspešne: tak, aby ste o pár rokov mohli povedať, že to bola vaša najlepšia investícia.