Majitelia nehnuteľností v Dubaji stále zdvojnásobujú svoje investície aj po spomalení trhu

Trh sa upokojuje, príležitosti zostávajú

Dubajský realitný trh po niekoľkých rokoch výrazného rastu postupne spomaľuje. Tempo zdražovania nehnuteľností sa stabilizuje a trh sa začína viac prikláňať na stranu kupujúcich. Podľa aktuálneho vývoja však nejde o oslabenie trhu, skôr o prirodzenú korekciu po mimoriadne silnom období. Súčasná situácia tak môže byť pre investorov jednou z najzaujímavejších príležitostí za posledné roky.

Hodnota nehnuteľností sa v niektorých lokalitách zdvojnásobila

Počas posledných piatich rokov rástli ceny nehnuteľností v Dubaji dvojciferným tempom a v niektorých prémiových lokalitách sa ich hodnota dokonca zdvojnásobila. Najvýraznejší rast zaznamenali oblasti ako Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah alebo Dubai Hills. Investori, ktorí vstúpili na trh počas pandémie Covid-19, podľa aktuálnych dát predávajú svoje nehnuteľnosti so ziskom až 100 %.

Po rekordnom raste prichádza stabilizácia

Po období rekordného rastu teraz trh prechádza prirodzenou stabilizáciou. Aktívnejší sú predovšetkým investori, ktorí využívajú širšiu ponuku nehnuteľností a zaujímavejšie podmienky pred ďalším rastovým cyklom. Súčasný vývoj zároveň prináša viac priestoru na strategické rozhodnutia a dôkladnejší výber projektov.

Off-plan projekty naďalej dominujú trhu

Významnú úlohu naďalej zohráva off-plan segment, teda nákup nehnuteľností vo fáze výstavby. Ten aktuálne tvorí dominantnú časť dubajského trhu a stále vykazuje medziročný rast. Len počas prvých štyroch mesiacov roku 2026 zaznamenal dubajský rezidenčný trh viac ako 57-tisíc predajov, pričom takmer 42,5-tisíca transakcií pripadalo práve na off-plan projekty. Tie predstavujú približne 74 % všetkých predajov.

Investorov láka rozvoj nových lokalít

Dubaj zároveň naďalej potvrdzuje svoju atraktivitu pre zahraničných investorov. Okrem stabilného ekonomického prostredia, modernej infraštruktúry a vysokej bezpečnosti zohráva dôležitú úlohu aj ďalší rozvoj mesta. Rastúci záujem je viditeľný predovšetkým v rozvíjajúcich sa lokalitách, kde sa očakáva ďalší rast hodnoty nehnuteľností vďaka novým linkám dubajského metra a ďalším investíciám do infraštruktúry. Práve dopravná dostupnosť a potenciál jednotlivých oblastí patria medzi dôležité faktory pri rozhodovaní kupujúcich.

Kupujúci dnes premýšľajú inak

Mení sa aj samotné správanie investorov. Zatiaľ čo v minulých rokoch dominovala snaha nakúpiť čo najrýchlejšie pred ďalším zdražovaním, dnes kupujúci pristupujú k investíciám strategickejšie. Väčší dôraz kladú na kvalitu projektu, renomé developera, potenciál prenájmu aj budúce zhodnotenie nehnuteľnosti.

Dubaj si drží silnú pozíciu

Off-plan segment si naďalej drží silnú pozíciu a potvrdzuje pokračujúci záujem investorov o dubajský realitný trh. Napriek tomu, že sa trh po niekoľkých rekordných rokoch stabilizuje, Dubaj naďalej potvrdzuje svoju odolnosť a schopnosť prispôsobiť sa novým podmienkam. Súčasné obdobie tak môže byť pre investorov zaujímavou príležitosťou na vstup na trh s výrazným potenciálom ďalšieho rastu.