Oversupply v Dubaji? Čo skutočne znamená a prečo bude rok 2026 kľúčový

V poslednom období sa v súvislosti s dubajským realitným trhom čoraz častejšie objavuje pojem oversupply. Znie to hrozivo, no v skutočnosti ide o prirodzenú fázu trhu, ktorý rýchlo rastie a dozrieva.

Oversupply jednoducho znamená, že sa v určitom období a v konkrétnych lokalitách dostane na trh viac nehnuteľností, než dokáže dopyt okamžite absorbovať. Neznamená to pád trhu ani problém pre Dubaj ako celok. Znamená to len to, že trh prestáva odpúšťať nesprávne rozhodnutia.

Práve roky 2025 a 2026 budú obdobím, keď sa začne jasne ukazovať rozdiel medzi projektmi, ktoré majú skutočnú hodnotu, a tými, ktoré vznikli najmä na základe marketingu a sľubov rýchleho výnosu. Dubaj totiž nie je jeden trh. Každá lokalita, každý projekt a každý typ nehnuteľnosti sa správa inak.

V niektorých segmentoch môže oversupply znamenať tlak na nájomné alebo dlhší čas hľadania nájomníka. Týka sa to však predovšetkým priemerných projektov v slabších lokalitách. Kvalitné nehnuteľnosti v silných oblastiach, s obmedzenou ponukou a reálnym dopytom, zostávajú stabilné aj v náročnejších obdobiach.

Rok 2026 tak nebude o kríze, ale o selekcii. O tom, ktoré projekty obstojia aj bez neustáleho rastu cien a ktoré sa dostanú pod tlak. A práve v takomto prostredí sa ukazuje, aké dôležité je správne rozhodnutie na začiatku.

Dubaj zostáva silným, atraktívnym a dlhodobo perspektívnym trhom. Už však nestačí kúpiť čokoľvek. Úspešné budú tie investície, ktoré stoja na kvalitnej lokalite, zmysluplnom projekte a realistických očakávaniach.