Dubai 2040 Master Plan

Vízia budúcnosti jedného z najambicióznejších miest sveta

Dubaj sa už dávno neprofiluje len ako mesto luxusu a výškových budov. V roku 2021 predstavil šejk Mohammed bin Rashid Al Maktoum strategický plán, ktorý zmení nielen vzhľad mesta, ale aj spôsob života jeho obyvateľov.

Čo je to Dubai 2040 Master Plan?

V skratke je to dlhodobá stratégia, ktorá udeľuje smer, akým sa bude mesto rozvíjať počas nasledujúcich dvoch desaťročí. Je to siedmy plán svojho druhu od 60. rokov a nadväzuje na rýchly rast mesta, ktoré v súčasnosti obýva približne 3,3 milióna ľudí. Cieľom je tento počet zvýšiť až na 7,8 milióna do roku 2040 a samozrejme s veľkým dôrazom na kvalitu života, dostupnosť služieb, udržateľnosť a rozvoj kultúrnych, zdravotníckych a vzdelávacích centier.

Hlavné ciele projektu

Dubai 2040 Master Plan si kladie viacero konkrétnych a ambicióznych cieľov:

• Zvýšiť podiel zelene a rekreačných zón - zelené plochy sa majú viac ako zdvojnásobiť, pričom až 60 % územia bude určených pre prírodu a rekreáciu.
• Zvýšiť dostupnosť verejnej dopravy - cieľom je, aby väčšina populácie žila v dochádzkovej vzdialenosti od zastávok verejnej dopravy.
• Podporiť aktívny a zdravý životný štýl prostredníctvom parkov, cyklochodníkov a wellness centier.
• Zaistiť dostupné bývanie a občiansku vybavenosť pre všetky skupiny obyvateľov – vrátane študentov, seniorov či mladých rodín.
• Ochrániť kultúrne a historické dedičstvo - najmä revitalizáciou historických štvrtí ako Deira a Al Fahidi.
• Podporiť inovatívne ekonomické zóny a podnikateľské prostredie.

Migrácia talentov

Jedným z hlavných zámerov plánu je prilákať vysoko kvalifikovaných odborníkov a digitálnych nomádov. Dubaj už dnes ponúka tzv. Golden Visa - dlhodobé víza pre investorov, podnikateľov, výskumníkov a kreatívcov. Nový plán s týmto benefitom priamo počíta a rozširuje ho do nových oblastí, ako sú kreatívne štvrte, technologické inkubátory a moderné coworkingy.

Aký sa očakáva vplyv na realitný trh a investície?

Pre investorov je tento plán mimoriadne atraktívny. Predstavuje totiž dlhodobú stabilitu a predvídateľný rozvoj, čo sú faktory, ktoré znižujú riziko investícií.

• Mesto plánuje výstavbu tisícok nových bytových jednotiek, aby pokrylo očakávaný populačný rast.
• Vďaka novému zónovaniu vzniknú nové realitné príležitosti v oblastiach ako Expo City alebo Dubai South.
• Transparentnejšie pravidlá a rozvoj infraštruktúry zvyšujú dôveru zahraničných investorov.

Okrem toho sa zvyšuje dopyt po prenájme v lokalitách blízko dopravných uzlov, pracovných zón a vzdelávacích centier. Pre realitný trh je to jasný signál rastu.

Ako plán ovplyvňuje každodenný život a pohodu obyvateľov?

Zvýšenie podielu zelene a vytvorenie “peších zón” má priamy dopad na psychickú pohodu obyvateľov. Mnohé štúdie ukazujú, že život v zelenom prostredí znižuje stres, zvyšuje spokojnosť a dokonca aj produktivitu. Dubaj sa tak nechce len “zväčšiť”, ale najmä zjemniť svoje tempo a spraviť mesto ľudskejším.

Efekt „15-minútového mesta“

Koncept 15-minútového mesta znamená, že všetko, čo človek potrebuje, ako práca, škola, obchod, park, zdravotné služby, by mal mať dostupné do 15 minút pešo alebo na bicykli. Dubaj tento koncept implementuje pomocou tzv. superblokov - mestských oblastí, ktoré spájajú bývanie, služby a oddych v jednom celku.

To nielenže znižuje dopravnú záťaž a emisie, ale aj podporuje zdravší, aktívnejší životný štýl.

Dubaj ako vzor pre budúcnosť metropol sveta

Dubai 2040 Master Plan robí z mesta laboratórium urbanistickej budúcnosti. Vďaka technológiám, udržateľnosti, kvalitnému plánovaniu a odvahe meniť veci od základov sa Dubaj stáva vzorom pre mestá ako Singapur, Rijád či rôzne časti Číny.

Je to plán, ktorý nepozerá len na betón, ale najmä na človeka. V tom je jeho sila a dôvod, prečo sa svet pozerá na Dubaj s rešpektom.