Sekundárny trh v Dubaji získava väčší priestor

Na dubajskom realitnom trhu sa v posledných mesiacoch mení správanie časti kupujúcich. Väčší dôraz kladú na konkrétnu nehnuteľnosť, jej cenu a možnosť okamžitého využitia. S&P Global Ratings očakáva, že transakcie na sekundárnom trhu budú získavať väčšie zastúpenie, zároveň však nové developerské projekty zostávajú veľmi významnou časťou trhu.

Sekundárny trh získava väčší podiel

V treťom štvrťroku pripadalo na nehnuteľnosti vo výstavbe 72 % všetkých rezidenčných nákupov a 65 % ich celkovej hodnoty. Zostávajúcu časť trhu tak tvorili predovšetkým už existujúce nehnuteľnosti a ďalšie predaje. Aktuálny vývoj neznamená ústup nových projektov, ale ukazuje, že kupujúci majú čoraz širšie možnosti, ako do dubajských nehnuteľností investovať.

Sekundárny trh navyše nezahŕňa iba dokončené nehnuteľnosti. Patria sem aj jednotky, ktoré pôvodný majiteľ predáva ďalej ešte pred dokončením projektu. Rozhodujúce je, že už nejde o prvý predaj priamo od developera.

Prečo kupujúci hľadajú dokončené nehnuteľnosti

Jednou z hlavných výhod je možnosť nehnuteľnosť využívať prakticky okamžite. Kupujúci vidí skutočný stav bytu, budovy aj okolia a môže cenu porovnať s už uskutočnenými transakciami v danej lokalite. Pri investičnej nehnuteľnosti navyše nemusí čakať niekoľko rokov na dokončenie projektu, kým ju začne prenajímať. Dubai Land Department už vo svojich trhových dátach označuje dopyt po dokončených nehnuteľnostiach za dôležitú súčasť trhu, najmä medzi koncovými používateľmi a dlhodobými investormi.

Výhodou zavedených lokalít je aj väčšie množstvo dostupných dát. Investor môže sledovať skutočné predajné ceny, históriu transakcií alebo nájomné zmluvy a lepšie tak porovnať konkrétnu ponuku s okolitým trhom. Dubai Land Department tieto dáta sprístupňuje prostredníctvom svojej databázy realitných transakcií a nájmov.

Nájomný trh zostáva silný

Záujem investorov o už dokončené nehnuteľnosti podporuje aj aktívny nájomný trh. V roku 2025 bolo v Dubaji zaregistrovaných 1,38 milióna nájomných zmlúv, medziročne o 6 % viac. Ich celková hodnota dosiahla 126,4 miliardy AED a počet nových zmlúv vzrástol o 10 % na viac ako 513-tisíc.

Vysoká aktivita pokračovala aj v roku 2026. Len počas prvého štvrťroka bolo uzatvorených 118 385 nových nájomných zmlúv a ďalších 135 607 zmlúv bolo predĺžených. Pre investorov tak zostáva prenájom jednou z možností, ako s dokončenou nehnuteľnosťou pracovať bezprostredne po jej nadobudnutí.

Na trh prichádzajú ďalšie dokončené nehnuteľnosti

V prvej polovici roka 2026 bolo v Dubaji dokončených 104 realitných projektov s celkovo 24 537 novými jednotkami. V porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka vzrástol počet dokončených projektov o 38,7 % a počet nových jednotiek o viac ako 36 %. Ponuka nehnuteľností pripravených na nasťahovanie alebo prenájom sa tak postupne rozširuje.

Výstavba pritom pokračuje aj naďalej. Dubai Land Department uvádza, že na konci roka 2025 bolo vo výstavbe 937 projektov, medziročne o 25 % viac. V ďalších rokoch tak budú na trh postupne prichádzať nové jednotky, ktoré rozšíria ponuku novostavieb a neskôr aj sekundárny trh.

Off plan stále vedie

Hoci sekundárny trh získava na význame, nehnuteľnosti vo výstavbe naďalej tvoria väčšinu dubajských rezidenčných predajov. V treťom štvrťroku predstavovali 72 % všetkých nákupov a 65 % ich celkovej hodnoty. Nové projekty tak zostávajú zásadnou súčasťou dubajského trhu a pre mnohých investorov sú atraktívne vďaka možnosti vstúpiť do projektu už počas výstavby a využiť nastavený platobný plán.

Širšia ponuka vytvára nové príležitosti

Rast sekundárneho trhu a pokračujúca developerská výstavba dávajú investorom širšie možnosti než predtým. Popri nových projektoch si môžu vyberať z dokončených jednotiek s existujúcou históriou cien a nájomného alebo z nehnuteľností, ktoré ich pôvodní majitelia ponúkajú na ďalší predaj.

Sekundárny trh a projekty vo výstavbe pritom nestoja proti sebe. Každý z týchto segmentov ponúka iné možnosti a vhodná voľba závisí od cieľa investora, jeho časového horizontu aj preferovaného spôsobu financovania. Aktuálny vývoj predovšetkým ukazuje, že dubajský realitný trh ponúka čoraz viac ciest, ako vstúpiť do investovania do nehnuteľností.